綠港·云海灣（南區(qū)）項目是綠港集團今年開發(fā)建設的重點項目，產(chǎn)品以經(jīng)濟型別墅、疊墅為主，小高層為輔。為提升公司別墅項目產(chǎn)品研發(fā)能力和物業(yè)管理水平，開闊視野，借鑒經(jīng)驗，綠港集團副總經(jīng)理鄧繼慧、董事長助理黃麗琴帶領嘉通公司相關人員于6月上旬赴重慶考察學習各品牌房開別墅項目開發(fā)經(jīng)驗。
本次考察的主要目的旨在了解典型別墅項目的產(chǎn)品設計，學習借鑒一線房開別墅項目的建筑結構、建筑風格、戶型設計、園林設計等，提升、優(yōu)化我司的別墅項目設計開發(fā)水平；了解典型別墅項目的物業(yè)管理情況，學習一線房開別墅項目物業(yè)收費管理、安防管理、通行管理、禮儀管理等方面的成熟經(jīng)驗，為將來綠港集團別墅項目的物業(yè)管理提供參考。
在為期三天的考察行程中，考察小組通過聽取介紹、參觀樣板房、實地走盤、訪談等形式先后參觀了融創(chuàng)、龍湖等一線品牌房開公司的多個別墅項目，包括融創(chuàng)旗下的國博城、玫瑰園、歐麓花園城項目，龍湖旗下的兩江新宸、西宸原著、舜山府等項目。既有地理位置較偏、價格相對較低的中低端別墅、洋房、高層項目，也有地理位置優(yōu)越、價格較高的高端別墅項目；設計風格涉及法式風格、中式風格以及現(xiàn)場簡約風格等。
考察過程中，考察小組深切體會到“別墅小型化趨勢”的特點日趨明顯。與獨棟別墅和雙拼別墅的大面積高總價不同的是，小面積別墅以“低單價、低總價、低面積”的三低為突出特點，產(chǎn)品設計上更關注有限空間的利用和超值面積的贈送以及單套面積的合理控制，這種類型的別墅與綠港集團目前正在開發(fā)的、以中產(chǎn)階層為主要客戶群體的云海灣別墅項目定位較為接近，值得參考學習。
同時，考察小組也重點關注到，目前具有深厚傳統(tǒng)文化底蘊的中式別墅越來越得到客戶的青睞。隨著我國國力提升，民族自豪感增強，在復興“中國夢”的今天，建筑的復興成為了重要的一部分，中式別墅近年逐漸流行起來。在北京、杭州、重慶等一、二線城市，中式別墅已是遍地開花，備受追捧。
別墅項目高水平、智能化的物業(yè)管理和禮儀管理也給考察小組留下了深刻印象。融創(chuàng)系列別墅項目均采用了高標準的物業(yè)管理智能化系統(tǒng)，先進的人臉識別、停車庫管理和車牌自動識別系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)等均已應用到日常管理當中。在建設監(jiān)控系統(tǒng)時，物業(yè)公司將住戶的室內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)連接到整個小區(qū)的監(jiān)控系統(tǒng)中，住戶可以通過家中的監(jiān)控系統(tǒng)視窗單向?qū)崟r了解小區(qū)關鍵安防部位以及家中附近區(qū)域的安防情況，小區(qū)安全系數(shù)大幅增加。
此次考察，行程雖短，但對后續(xù)公司相關別墅項目的產(chǎn)品定位、建筑風格設計均具有重要的參考意義，為將來別墅項目的物業(yè)管理提供了寶貴的經(jīng)驗。（嘉通公司 張葵、張學斌/文、圖）
