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      綠港要聞


      筑標(biāo)準(zhǔn)廠房之巢 引產(chǎn)業(yè)發(fā)展金鳳 綠港集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商成果豐碩

      來源:本站   |   作者:本站   |   發(fā)布時(shí)間:2016-01-04   |   瀏覽:28417



      201572日至20151027日,金凱工業(yè)園及現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房成功引進(jìn)企業(yè)10家,累計(jì)簽約11棟零2層,簽約面積110711.53平方米,實(shí)現(xiàn)營銷收入2.17億元,累計(jì)回款0.91億元。目前,標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目意向進(jìn)駐企業(yè)高達(dá)9家,廠房銷售呈現(xiàn)供不應(yīng)求的良好態(tài)勢(shì)。

      一、產(chǎn)業(yè)篇:深入研究、科學(xué)決策,打造生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園中園

      近年來,在市委、市政府領(lǐng)導(dǎo)的直接關(guān)心支持下,南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)始終以改革創(chuàng)新為動(dòng)力,明確發(fā)展重點(diǎn),加強(qiáng)分類指導(dǎo),優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局,大力推進(jìn)工業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí),著力完善產(chǎn)業(yè)鏈條,進(jìn)一步做大做強(qiáng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。20136月以來,一大批生物制藥企業(yè)先后落戶南寧生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園,項(xiàng)目總投資超過75億元,預(yù)計(jì)全部竣工達(dá)產(chǎn)后,年產(chǎn)值將超過400億元,年創(chuàng)稅超過30億元,將成為南寧經(jīng)開區(qū)重要增長極。

      隨著落戶在老城區(qū)的醫(yī)藥企業(yè)的發(fā)展壯大,醫(yī)藥企業(yè)家們急需尋找新的廠址來實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移,以適應(yīng)醫(yī)藥主管部門對(duì)制藥業(yè)提出的新標(biāo)準(zhǔn)、高要求。而金凱工業(yè)園將園區(qū)產(chǎn)業(yè)定位為生物醫(yī)藥全產(chǎn)業(yè),在招商中堅(jiān)持以市場(chǎng)為導(dǎo)向,解決企業(yè)實(shí)際困難,成功引進(jìn)醫(yī)藥集團(tuán)、旭弘藥業(yè)、明合藥業(yè)等眾多醫(yī)藥企業(yè),走出一條“區(qū)域一體、各具特色、龍頭引領(lǐng)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)”的發(fā)展路子,為開發(fā)區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐,成為醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的園中園。

      2015年,管委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)在新形勢(shì)新常態(tài)下,高瞻遠(yuǎn)矚,科學(xué)民主決策,組織召開了第十一次和第十五次主任辦公會(huì)議,明確了金凱工業(yè)園及現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房的招商產(chǎn)業(yè)定位,再次吹響了做大做強(qiáng)開發(fā)區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的結(jié)集號(hào),高度認(rèn)可綠港集團(tuán)以企業(yè)運(yùn)作模式進(jìn)行招商,科學(xué)地進(jìn)行產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和布局,正式確定金凱工業(yè)園及現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)、支柱產(chǎn)業(yè)以及基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。

      目前,金凱工業(yè)園已經(jīng)成為開發(fā)區(qū)名副其實(shí)的醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園中園,廣西醫(yī)藥集團(tuán)、廣西旭弘大藥房有限責(zé)任公司、廣西明合藥業(yè)有限責(zé)任公司、南寧華御堂醫(yī)藥有限責(zé)任公司等眾多具有高新技術(shù)含量、知識(shí)密集型的醫(yī)藥企業(yè)已成功進(jìn)駐,廠房銷售突破2億元大關(guān)。上述項(xiàng)目總投資超過12億元,預(yù)計(jì)全部竣工達(dá)產(chǎn)后,年?duì)I業(yè)額將超過30億元,年創(chuàng)稅超過6000萬元,可帶動(dòng)就業(yè)崗位5000個(gè),實(shí)現(xiàn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提檔升級(jí),標(biāo)準(zhǔn)廠房招商成果豐碩。

      二、招商篇:全員招商,市場(chǎng)化運(yùn)行,確保招入實(shí)力企業(yè)

      如何打破陳規(guī)、創(chuàng)新思路。自標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售工作以來,綠港集團(tuán)多次提出,要更新觀念,深化營銷體制改革,加快推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房資源市場(chǎng)化運(yùn)營,運(yùn)用企業(yè)招商、全員招商等形式,實(shí)行市場(chǎng)化運(yùn)作,確保招入實(shí)力企業(yè)。

      (一)全員發(fā)動(dòng)

      金凱工業(yè)園銷售工作掀起全域招商全員招商全面招商新熱潮。綠港集團(tuán)全員發(fā)動(dòng),在開發(fā)區(qū)招商局、空港招商中心、招商中心的指導(dǎo)與幫助下,利用一切可利用的資源,調(diào)動(dòng)一切積極因素,采取一切行之有效措施,形成了全域招商、全員招商、全面招商的濃厚氛圍,著力推動(dòng)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)平穩(wěn)有序發(fā)展。

      今年以來,綠港集團(tuán)實(shí)行與開發(fā)區(qū)招商部門聯(lián)合組織了香港考察團(tuán)、廣西醫(yī)藥協(xié)會(huì)、金融證券投資等許多特大型招商推介會(huì),累計(jì)組織超500多家企業(yè)、客商參會(huì),并吸引廣西華度醫(yī)用器材有限公司、廣西明合藥業(yè)有限責(zé)任公司、廣西璋鵬醫(yī)療器械有限責(zé)任公司等眾多企業(yè)相繼來金凱工業(yè)園考察洽談。

      (二)準(zhǔn)入審核

      為加快推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商工作,規(guī)范金凱工業(yè)園、現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房招商工作流程,管委會(huì)成立了標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目引進(jìn)及產(chǎn)業(yè)認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組,制定出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目準(zhǔn)入條件、標(biāo)準(zhǔn)廠房招商工作實(shí)施方案等相關(guān)規(guī)范化文件,明確標(biāo)準(zhǔn)廠房的產(chǎn)業(yè)定位,理順了認(rèn)購工作的相關(guān)流程,有效推進(jìn)了項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)前期準(zhǔn)備工作。

      對(duì)申請(qǐng)認(rèn)購金凱工業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)廠房的企業(yè),標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目引進(jìn)及產(chǎn)業(yè)認(rèn)定領(lǐng)導(dǎo)小組在認(rèn)真審核企業(yè)項(xiàng)目建議書的基礎(chǔ)上,從產(chǎn)業(yè)定位、稅收、安全、環(huán)保等方面進(jìn)行綜合評(píng)定,確保引進(jìn)實(shí)力企業(yè)。

      (三)市場(chǎng)化運(yùn)作

      合理定價(jià)。綠港集團(tuán)經(jīng)營策劃一線人員在深入到南寧市各個(gè)城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房做詳細(xì)市場(chǎng)調(diào)查基礎(chǔ)上,結(jié)合目前的市場(chǎng)情況以及項(xiàng)目成本測(cè)算、資產(chǎn)評(píng)估做出合理的銷售定價(jià)。在具體的銷售工作中,在確保不低于成本價(jià)、評(píng)估價(jià)的前提下,根據(jù)項(xiàng)目的產(chǎn)值、稅收以及付款方式等給予相應(yīng)的優(yōu)惠,招商方式不但合法合規(guī),而且政策靈活,效率超高。

      優(yōu)化認(rèn)購流程,積極引導(dǎo)支柱型企業(yè)進(jìn)駐。首先由意向企業(yè)編制《項(xiàng)目建議書》,填定《南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目準(zhǔn)入認(rèn)定申請(qǐng)審核表》,報(bào)呈對(duì)接招商部門進(jìn)行初審;其次,招商部門將初審?fù)ㄟ^的企業(yè)(項(xiàng)目)報(bào)呈認(rèn)定小組審核。最后,由認(rèn)定小組按《南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目準(zhǔn)入條件》的要求,審核企業(yè)是否達(dá)到準(zhǔn)入條件。整個(gè)認(rèn)購流程簡約流暢,即規(guī)范合法,又確保了引進(jìn)企業(yè)符合廠房的招商定位需求,為開發(fā)區(qū)打造示范性醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)一步造勢(shì)蓄能,園區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了長足的進(jìn)展。  

      其次,在認(rèn)購工程中,綠港集團(tuán)邀請(qǐng)開發(fā)區(qū)紀(jì)檢審計(jì)局、三大招商部門相關(guān)人員全程參與,采用領(lǐng)取選房號(hào)牌的方式,對(duì)同一樓棟是否只有一家意向企業(yè),由對(duì)接招商部門、綠港集團(tuán)與意向企業(yè)洽談確定價(jià)格。商定的價(jià)格不低于經(jīng)審定的價(jià)格的,綠港集團(tuán)即可與企業(yè)簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》;如一棟廠房有兩家或兩家以上的意向企業(yè)(項(xiàng)目)通過認(rèn)定小組審核并多家參與認(rèn)購的,則通過競(jìng)標(biāo)的方式確定購買企業(yè),即由綠港集團(tuán)以書面形式告知企業(yè)競(jìng)標(biāo)方式及時(shí)間,并組織意向企業(yè)在規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)投標(biāo)。競(jìng)標(biāo)采取一次性投標(biāo)響應(yīng)的方式,參與競(jìng)標(biāo)企業(yè)須明確付款方式、購買價(jià)格,現(xiàn)場(chǎng)公布各企業(yè)報(bào)價(jià)并確定中標(biāo)企業(yè)。

      信息公開。為規(guī)范金凱南及現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售、租賃相關(guān)工作,確保公平公正公開地進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售租賃工作,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目資金快速回籠,綠港集團(tuán)迅速成立標(biāo)準(zhǔn)廠房開盤活動(dòng)工作小組,負(fù)責(zé)組織標(biāo)準(zhǔn)廠房開盤活動(dòng)的相關(guān)工作,保障所有認(rèn)購企業(yè)的知情權(quán),規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)廠房(銷)售信息公開,使企業(yè)隨時(shí)可以了解廠房銷售房源的詳細(xì)信息。同時(shí),與開發(fā)區(qū)招商部門無縫對(duì)接,及時(shí)更新傳遞廠房剩余房源表。

      公開、公正競(jìng)標(biāo)。認(rèn)購活動(dòng)工作由經(jīng)開區(qū)紀(jì)檢監(jiān)察局、綠港集團(tuán)公司紀(jì)檢組相關(guān)人員負(fù)責(zé)監(jiān)督標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售、租賃開盤過程中的廉潔、效能,確保銷售過程公正、公平、公開。

      提高服務(wù)意。一是綠港集團(tuán)經(jīng)營管理部成立專門的一個(gè)團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)免費(fèi)幫助入駐企業(yè)辦理注冊(cè)登記、產(chǎn)權(quán)辦證等事宜;對(duì)年度稅收貢獻(xiàn)較大,達(dá)到開發(fā)區(qū)扶持標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),由綠港集團(tuán)和開發(fā)區(qū)招商部門免費(fèi)指導(dǎo)企業(yè)辦理扶持資金申請(qǐng)。

      二是完善相關(guān)招商獎(jiǎng)勵(lì)制度,正式頒布了《南寧綠港建設(shè)投資集團(tuán)有限公司關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)廠房及總部經(jīng)濟(jì)大樓招商獎(jiǎng)勵(lì)方案》,實(shí)行分級(jí)考核、量化考核,構(gòu)建符合市場(chǎng)運(yùn)營機(jī)制的企業(yè)化管理模式,對(duì)項(xiàng)目成功引進(jìn)后按項(xiàng)目引資比例給予一定的獎(jiǎng)勵(lì),激勵(lì)招商人員積極投入工作中。

      三是成立旗下招商公司,通過成立招商公司,優(yōu)化本地資本結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),依托它們對(duì)現(xiàn)有企業(yè)進(jìn)行改造。201571日,綠港集團(tuán)下屬子公司—南寧中略投資顧問有限公司正式成立,立足于集團(tuán)現(xiàn)有經(jīng)營性項(xiàng)目,組織開展招商工作,進(jìn)行品牌推廣,助推集團(tuán)項(xiàng)目成功銷售,加快資金回籠,確保資產(chǎn)得到有效增值保值;有效對(duì)接開發(fā)區(qū)相關(guān)招商部門開展聯(lián)合招商,并協(xié)調(diào)各方工作關(guān)系;提升金融服務(wù),以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為平臺(tái)啟動(dòng)創(chuàng)投基金,為入駐企業(yè)提供金融支持,開展股權(quán)融資等相關(guān)業(yè)務(wù),逐步實(shí)現(xiàn)集團(tuán)金融化發(fā)展。

      三、建設(shè)篇:質(zhì)量為首、安全第一,構(gòu)筑招商發(fā)展平臺(tái)

      近年來,南寧市把推進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)作為提高土地集約利用水平、推進(jìn)工業(yè)園區(qū)健康發(fā)展的重要手段,著力構(gòu)筑投資創(chuàng)業(yè)和承接投資項(xiàng)目的有效載體,吸引中小及非公企業(yè)入園發(fā)展,促進(jìn)企業(yè)集中、產(chǎn)業(yè)集群、用地集約,推動(dòng)全市工業(yè)園區(qū)跨越式發(fā)展。經(jīng)開區(qū)堅(jiān)決貫徹落實(shí)好市委、市政府的重大決策部署,興建了大批標(biāo)準(zhǔn)廠房,為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了良好的“筑巢引鳳”平臺(tái)。而綠港集團(tuán)作為南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)直屬大型國有企業(yè),名副其實(shí)地成為標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的締造者:2014年,南寧市給經(jīng)開區(qū)下達(dá)建設(shè)30m2標(biāo)準(zhǔn)廠房的任務(wù),作為經(jīng)開區(qū)直屬大型國有企業(yè)的綠港集團(tuán),敢于擔(dān)當(dāng)先負(fù)責(zé)10m2標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的任務(wù),并主動(dòng)自我加壓,圓滿完成16.7m2標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè),完成率167%,超額完成67%。

      綠港集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)及經(jīng)營的精工品質(zhì)工程——金凱工業(yè)園在廠房招商大會(huì)中以道路寬度超10米,層高高達(dá)6米、辦公住宿配套齊全等科學(xué)的設(shè)計(jì)、過硬的質(zhì)量、使用方便的特點(diǎn)受到企業(yè)家們的一致認(rèn)可。集團(tuán)負(fù)責(zé)經(jīng)營建設(shè)的現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)廠房從20146月份年成功摘地,同年12月底底竣工完成,僅用6個(gè)月的時(shí)間,完成建設(shè)6棟總建筑面積61857.42m2的標(biāo)準(zhǔn)廠房,實(shí)現(xiàn)了綠港集團(tuán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新速度。

      2015年,綠港集團(tuán)奮勇直前,以市場(chǎng)為契機(jī),創(chuàng)新開發(fā)建設(shè)2.5產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)廠房,即洪友創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,項(xiàng)目位于五象大道與通源路交叉路口??傆玫孛娣e18310m2,總建面積64404m2,容積率3.38,綠化率21.68%。項(xiàng)目打破過去產(chǎn)品傳統(tǒng)的生產(chǎn)流通方式,以市場(chǎng)發(fā)展需要為支持,以生產(chǎn)性服務(wù)為主體,以研發(fā)設(shè)計(jì)、虛擬工廠為表現(xiàn)手法,將整個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈密切聯(lián)系起來。未來將成為新興行業(yè)的主要辦公生產(chǎn)場(chǎng)所,如動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)、3D產(chǎn)業(yè)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)等。

      綠港集團(tuán)通過創(chuàng)新經(jīng)營理念,以客商需求為主導(dǎo),采取訂單式開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)廠房模式建設(shè)宏象標(biāo)準(zhǔn)廠房,地塊位于那歷-洪歷路口西北側(cè),交通便利,計(jì)劃于2015年底竣工。綠港集團(tuán)采取邊建設(shè)邊招商的模式,以租買兩宜、類型多樣、配套完善、政策優(yōu)惠等特點(diǎn)為企業(yè)量身定制,受到了廣大客商和企業(yè)的青睞。

      在如火如荼的標(biāo)準(zhǔn)廠房銷售工作中,我們不難看出,綠港集團(tuán)充分發(fā)揮了經(jīng)開區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房招商推介會(huì)的主力軍作用,成為推動(dòng)南寧經(jīng)開區(qū)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“加速器”。

      長風(fēng)破浪會(huì)有時(shí),直掛云帆濟(jì)滄海。在即將到來的2016年,綠港集團(tuán)將繼續(xù)發(fā)揚(yáng)艱苦奮斗的優(yōu)良作風(fēng),砥礪奮進(jìn),奮勇拼搏,推動(dòng)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)工作指標(biāo)邁上新的臺(tái)階,共同譜寫經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的篇章。(陸羿冰/文、圖)


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